Op dinsdag (24/12/2024) werd het Koninklijk Besluit gepubliceerd in het Staatsblad (B.S.) tot goedkeuring van de regeling van de procedure voor het enig register voor kortetermijnverhuur en de oprichting van het digitale éénloketsysteem voor verhuur voor het verzamelen en uitwisselen van gegevens over de verhuur van kortetermijnaccommodatie, met het oog op de oprichting van één enkel register voor kortetermijnverhuur.
Op deze manier zal het register uiteindelijk op 2 januari 2025 in werking treden, maar de toepassing ervan zal ingaan op 1 juli 2025, na afloop van de overgangsperiode voor bedrijven en overheden om zich aan te passen aan de bepalingen van de verordening.
Met de goedkeuring van deze verordening is Spanje het eerste land in de Europese Unie dat de Europese verordening implementeert die lidstaten verplicht om een informatiesysteem voor kortetermijnverhuur op te zetten, door middel van een registratiesysteem en de uitgifte van een identificatienummer voor de kortetermijnverhuur van een woning.
In afwachting van de vaststelling van een sanctieregeling voor de overtredingen die in deze verordening worden geregeld, zijn de sanctieregelingen en verplichtingen die zijn vastgelegd in nationale, autonome en lokale regelgeving van toepassing.
De minister voor Huisvesting en Stedelijke Agenda, Isabel Rodríguez, beloofde in mei van dit jaar om de verordening tegen het einde van 2025 te implementeren, een jaar eerder dan vereist door de Europese verordening.
Het koninklijk besluit stelt een reeks informatieverplichtingen en voorschriften vast die van toepassing zijn op de verhuur van kortetermijnaccommodatie wanneer lidstaten registratieprocedures hebben ingesteld voor de eenheden die zich op hun grondgebied bevinden. Het toepassingsgebied omvat zowel de diensten van onlineplatforms voor verhuurders van kortetermijnaccommodatie in Spanje, ongeacht de plaats van vestiging van deze platforms, als de verhuurdiensten van de verhuurders.
Het doel van de verordening is het reguleren van de procedure van het gemeenschappelijk verhuurregister en de oprichting van het gemeenschappelijk digitaal loket voor verhuur als een digitale toegangspoort voor de elektronische overdracht van gegevens tussen online platforms voor kortetermijnverhuur en de bevoegde autoriteiten, evenals het verstrekken van informatie over de verschillende vormen van gebruik, regelgeving en bestemmingen van de eenheden bestemd voor kortetermijnverhuur op het hele nationale grondgebied.
De verordening is van toepassing op toeristische verhuur, seizoensverhuur, kamerverhuur of verhuur van andere eigendommen die kortstondige accommodatie bieden en een financiële vergoeding met zich meebrengen, mits ze worden aangeboden via onlinetransactieplatforms.
Verhuur voor korte termijn kan betrekking hebben op het geheel of een deel van een stedelijk onroerend goed en omvat ook accommodatie op schepen, boten of marineschepen, tenzij ze verbonden zijn met een dienst die navigatie mogelijk maakt of bepaalt, in welk geval ze altijd onder de toepasselijke wetgeving vallen.
Op deze manier wordt de regel toegepast wanneer het hoofddoel van de woning anders is dan de verhuur van een woning, zoals geregeld in artikel 2 van de wet op de stedelijke verhuur (LAU), en om tijdelijke redenen plaatsvindt, zoals vakantie of toerisme, werk, studie, medische behandeling of om andere redenen die geen permanente woonbehoefte van de huurder inhouden. Ook moeten ze beschikken over voldoende apparatuur, meubilair en stoffering om het gebruik van de tijdelijke eenheid in overeenstemming met de voorschriften te garanderen.
Verhuurders zijn verplicht om een registratienummer aan te vragen, de nodige informatie te verstrekken, in te gaan op verzoeken om informatie, deze bij te werken wanneer sommige wijzigen en het door het Kadaster of het Register van Roerende Zaken toegekende registratienummer door te geven aan de online platforms.
Van hun kant zijn de platforms verplicht om ervoor te zorgen dat verhuurders hun eigendommen labelen met dit nummer in hun aanvragen; om ervoor te zorgen dat verhuurders het kunnen vermelden in hun advertenties en dat het zichtbaar is in de advertenties; om willekeurige en regelmatige controles uit te voeren en de Ventanilla te informeren over de resultaten van deze controles als deze negatief zijn.
Ze moeten ook de verhuurders informeren over de registratieprocedure; ze moeten maandelijks de activiteitsgegevens per eenheid verzamelen en naar het loket sturen, samen met het door de verhuurders verstrekte registratienummer, het adres van de eenheid en de URL’s van de via de communicatiemedia gepubliceerde advertenties. Tot slot moeten ze binnen 48 uur gehoor geven aan administratieve besluiten die de verwijdering of deactivering bevelen van advertenties die zijn gekoppeld aan een geschorst of ingetrokken registratienummer.
De procedure voor het aanvragen van een registratienummer verloopt via het elektronische centrum van de Vereniging van Registrateurs of bij het bevoegde Kadaster of Register van Roerende Zaken. De aanvraag bevat het exacte adres van het onroerend goed en de unieke registratiecode, de kadastrale referentie of, als het een boot of een ander type accommodatie betreft dat is opgenomen in het Koninklijk Besluit, ook als een eigendom geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, en het maximum aantal huurders dat erin kan worden gehuisvest. Als deze eenheid daarentegen onderworpen is aan een voorafgaande officiële toestemming of registratie, zoals een vergunning, moet het document dat dit bevestigt worden vermeld.
Daarnaast moet de categorie en het type verhuur worden aangegeven, waarbij er drie groepen zijn: Boerderijen, kamers of gedeeltelijke eenheden van een woning bestemd voor niet-toeristische korte termijn verhuur; aan de andere kant hetzelfde als de vorige, maar met een toeristische bestemming; en ten derde voor drijvende boten of andere eigendommen die korte termijn accommodatie toestaan. Elke eenheid mag slechts één registratienummer per categorie en type verhuur hebben. Zodra deze procedure is voltooid, zal het Kadaster of het Register van Roerende Zaken automatisch en onmiddellijk een registratienummer toekennen. Nadat is gecontroleerd of aan de eisen is voldaan, wordt het registratienummer ingevoerd en wordt de belanghebbende geïnformeerd.
Als er tekortkomingen zijn in de verstrekte documentatie en de belanghebbende deze niet binnen de volgende zeven werkdagen verhelpt, wordt de geldigheid van het registratienummer opgeschort en stelt het directoraat-generaal Planning en Evaluatie van het ministerie van Huisvesting en Stedelijke Agenda alle onlineplatforms voor kortetermijnverhuur op de hoogte, zodat zij de toegang onmiddellijk kunnen verwijderen of blokkeren.
Om de twaalf maanden moet een informatief model van kortetermijnverhuur worden gepresenteerd voor elke categorie en elk type verhuur, met ten minste een geanonimiseerde lijst van verhuurders, evenals verhuurders waarvan het hoofddoel niet tijdelijke verhuur is.
Bron: Agentschappen
